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  • 地产大佬:降价不是可耻的

    作者:灵想经典…    文章来源:经典语录网    点击数:    更新时间:2008-9-27

    地产大佬

    为什么成降价主角?

    经典语录:“降价不是可耻的,而是可悲的。”

    “大佬降价意在垄断市场,提高话语权、定价权”

    主持人:我们注意到一个现象,早前降价的主角大多以中小房企为主,而近期降价的主角已换成了万科、恒大、金科、鲁能等这样的大腕,降价动作也是大手笔的“一步到位”。有同行开骂“地产大佬正在出卖这个行业”。各位怎样看待这一行为?

    徐益文:降价只是企业行为,不存在可耻还是光荣的说法。面对现在这个市场环境,一些企业选择降价不外乎三个方面的原因:要么是“扛不住了”;要么是“做不来了”再要么是“搞不掂了”。你想想,如果不是没有办法了,谁会选择降价?

    魏开忠:降价、涨价都不可耻,对这一行为说三道四甚至开骂的人才是可耻的。毕竟企业有自主定价的权利。

    徐益文:涨也不行,降也不行。很多人的眼睛在房地产这个行业就是爱犯“白内障”的毛病。

    香城故事:大型房企在这个时候降价的动机,主要不在回笼资金这么简单的层面上,更深层的目的是以降价来扩大市场占有率,挤死一批小的,形成市场垄断,提高更大的话语权和定价权,从这个意义上说,降价行为至少是不大光彩的。

    崩盘的前兆?

    经典语录:“这个行业不会因降价而垮掉,反而会因为涨价而垮掉”。“担心一批新的烂尾楼会在年底或明年出现。”

    主持人:这么大的降价幅度,此前罕有。这是不是意味着房地产行业已走到崩盘的边缘?

    魏开忠:这个行业已连续涨了4-5年了,降价是正常的。万科、恒大在个时候做出了一个明智的决策,让一些想赚更多大钱的人清醒。我想强调:这个行业不会因降价而垮掉,反而会因为涨价而垮掉。

    徐益文:崩盘是不可能的。但目前这个市场肯定是出现了很大问题。

    香城故事:到年底肯定会死掉一批(房企)。

    主持人:这个时候谁最难过,是大房企还是小房企?

    魏开忠:大企业日子更难过,资金压力更大。

    徐益文:(大笑)不能以企业大小来判断。只能说缺钱的企业最难过。

    香城故事:(我还要补充刚才的观点)这次大降价是楼市滑铁卢的开始,原因在于市场供过于求。目前我知道的已有好几个工地停工。我担心一批新的烂尾楼会在年底或明年出现。

    徐益文:没有你(香城故事)说的那么可怕。我对于这个行业的前景还是有信心的。事实上是这个行业正在进入调整期,有调整就有阵痛。

    主持人:阵痛期有多长?

    徐益文:3-5年才能爬起来吧。这么说吧:“现在是怨声载道;紧接着是哀鸿遍野;再接下来是绝地反弹;最后则是喜笑颜开”。

    底在哪里?

    经典语录:“成本不一样,底也不一样,不存在底。”

    主持人:我们期待底的出现。很多人都关心房价“是不是见底了”?也就是说购房者是不是该出手了?

    魏开忠:没有底。或者说还没有见底。1-2年内波动将会继续,(价)不可能冒上去。但现在肯定是置业的好时机。

    徐益文:成本不一样,底也就不一样。因此不存在有底、见底的说法。

    香城故事:房价肯定是有底的。房价的底是可以根据成本判断出来的。一套房子本来该卖300万元,卖了1000万元,离“底”太远肯定是不合理的。

    徐益文:我不同意你(香城故事)的说法。只要能成交,就是合理的。

    主持人:那么,我们该怎样评价手中的房产价值?

    徐益文:一个物业的价值总要放在一个时间段上才能作出结论。时间不一样,价值也就不一样。打个比方:现在横起有多长,将来竖起就有多高。现在看房子是在降,如果放在10年后再看那肯定是升值。毕竟城市土地是稀缺的,城市扩张的步伐也是不会停下来的。因此,买房仍然是很好的投资方式。

    进入9月,地产领头羊万科率先启动更大一波降价潮:在上海,9月初万科的8个楼盘同时展开促销;在杭州,9月2日起万科4楼盘最低7.5折;在南京,9月10日起万科所有项目也应声而降。

    与此同时,本埠重庆楼市降价之风也从此前的小打小闹发展到“裸奔”的一步到位。9月11日,重庆本土老牌房企金科突然宣布其重庆所有在售楼盘全面降价。廊桥水岸江山四栋与金科·小城故事的降价幅度惊人,每平方米下浮1000元!据称这是金科地产有史以来最大的一次降价行为。而恒大地产作为进入重庆的外来军团代表之一,也从9月5日起宣布其南京两家楼盘将与全国其他11家楼盘一起实施“八五折”优惠,重庆恒大城精装房竟然挂出了3790元/平方米的惊爆价。

    地产大佬们的降价,会否成为扰动楼市的罪魁祸首?降价的目的何在?是单纯的回笼资金还是别有用心……9月19日,地产同学会再次聚首,共同求解这一地产谜题。

    主持这场讨论会时,采访的名单上圈定了一个铁定采访者——李战洪。目前作为金科副总裁的李战洪,据称是此次金科“一步到位”大降价的首倡者。李战洪不在重庆。远在北京为金科领奖的李战洪在电话那头直抒胸臆“降价怎么会可耻呢?降价,这是市场对开发商的要求。市场是最厉害的,市场说‘顺我者昌,逆我者亡’。我们不能与市场叫板。我们降价,你看谁笑得最欢?当然是消费者。消费者是最真实的,开发商当然要抓住最真实的东西……”

    无独有偶,万科总裁郁亮9月18日在接受京、沪、深三地媒体采访时也大谈市场。“万科的目标是跑赢大市。万科的种种行为是基于市场要求,而不是基于回笼资金要求和业绩压力。”

    万科、金科高层的谈话不约而同地传递着同样的意旨和心声:尊重市场。细细揣摩这些话语背后的语义,事实上都传递着一个更为深层次的可喜的信号:地产大佬们终于低下了他们高贵的头颅,向市场,向消费者!我们无妨可以将地产大佬的低头,理解为房地产行业理性回归的一个具有标志性意义的姿态。

    在这里,想套用一句熟语——愿这个理性回归的姿态来得更深刻些,也更朴实些吧。

    本埠一地产老板凳:降价、涨价既不可耻,也不光荣,甚至连噱头都算不上。

    凤凰房产:在楼市好的时侯,在阿猫阿狗都好卖,品牌显示不出优势的时侯,万科是行业的榜样,是暴利的既得利益者,是同行的朋友和“大哥”,但却是人民的“公敌”;在楼市不好的时侯,万科是降价的能手,是人民的欢迎者,但却是其它开发商和高价入市者的“敌人”。

    搜房网友草莓:万科一跳水,有多少开发商一夜崩溃!崩溃的不是市场,而是信心。看今朝,潮水尚未退尽裸者已真相毕露;想未来,房价之潮天际流,有多少豪杰空白头。

     

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